缺点:
1.后期消耗成本高
厂房不如写字楼有现成的中央空调,从节约成本的角度考虑会安装吸顶空调,大约30平米一个。如果厂房还有暖气片就还好;如果没有,空调基本上就得白天黑夜地跑,电量消耗超级大。厂房立项的时候不是作为民宅,用电是商电,北京的价格应该在1.2元/度左右。挑高极高的厂房要保持在舒适的温度,一个月的电费上万是正常的。
2.装修成本高
如果连最基本的线路及管道都没有的,要从这些铺设开始。如果在顶层要考虑吊顶的时候加隔热板。然后墙壁粉刷,铺地面,空调管道,做 Loft 和隔间,安装空调和灯具。这样粗略的东西如果要做的好,一个600平米左右的屋子成本至少在40万。
3.招聘不方便
地方偏僻学校资源少,学生来面试和实习都不容易。
如果打算入住 Loft ,那没打算呆个三年五载的,还是别弄了,很划不来的。
4.地理位置偏远
厂房位置一般偏僻,交通不方便,一般不临近地铁。相应地,在外吃饭需要跑很远,包括公司采购什么的。
优点:
1、可塑性强,可以装饰的很舒服,其他人已经说过。
2、如果有开阔的露台或者平地可以烤肉。
3、厂房一般便宜,甲级写字楼价格普遍在5元/平米/天及其以上,厂房应该在1-3元以内。
4、下楼可以用滑梯。
5、屋里可以放超级多超级多的绿植,感觉会很棒。
6、位置偏僻,可以很安静,附近也可以种些花花草草什么的。