上海办公室租赁的时候应该考虑哪些问题？

办公室、或许店面的租金，是咱们创业中不小的一笔开支。比如装饰怎样约好？租期怎样搞？涨租怎样约好？押金怎样搞？今天给我们点一些要点事项：

1.    产权必定要看：办公室、店面往往都需求租借具有法定用处的房屋，例如办公室你要租商用用处的房子。租借村屋、民房会有一个问题，便是潜在的合同无效的问题，由于这样的合同违反法律的强制性规则。成果呢？一般是租金照付，可是你的装饰为难了，房东主张无效，你拆也拆不下来；认为房东要全款赔你装饰？实际上是按照“过错”，签这种合同，大概率无效时你必定要自己承担部分丢失的。非要租咋整？我们专业的话叫减小危险敞口。另外，产权面积也仔细看哦。

2.    租期的约好：特别是装饰的房子，你会特别介意租期，首先是免租期，其次是长一点的租期。但也保不齐你中间就不想租了，这个情况双方都能接受的计划往往是转租。注意如果合同不约好转租，这个房子按一般规则是不能转租的，有必要写明能够转，你才有这个权力。

3.    涨租怎样约好：每年5%的涨租，连续搞个几年，也是不少的钱，许多老板开端算的时分觉得还好，成果仔细一看，也是不少钱。

4.    装饰怎样约好：和转租相同，装饰也有必要约好才能动手，里面有两个问题，一个是消防问题，另一个是装饰初始条件，例如地面找平，电、水这些说清较好。另一个问题是租户搬离的时分，装饰、空调这些不行拆除部分怎样处理，这个装饰或许空调的归属，怎样个折价法，最好有个约好。

5.    押金的约好：退租的时分，房东或多或少都会打押金的主见，这相当于是在最终一秒变相涨租了。许多律师会给我们解说说押金的法律性质，太杂乱了，其实你就写清楚究竟押金押的是水电，仍是房租，清晰规模即可。

6.    加解约条款：遇到房子中的不吉祥事项，有没有立刻不租的冲动。没错，写进去，能够的。